۱۵ماده مهم
ماده۱) مالکیت در آپارتمانهای مختلف و محل کسب و سکونت در یک ساختمان شامل دو قسمت است: مالکیت قسمتهای اختصاصی و مالکیت قسمتهای مشترک.
ماده۲) قسمتهای مشترک عبارت از قسمتهایی از ساختمان است که حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان و یا محل کسب اختصاصی نیست و به کلیه مالکین به نسبت سهم اختصاصی آنها تعلق دارد.
این قسمتها برای استفاده اختصاصی تشخیص داده نشدهاند و در اسناد مالکیت نیز ملک اختصاصی یک یا چند نفر تلقی نشده است.
ماده۳) حقوق مالک در قسمت اختصاصی و در سهم او در قسمتهای مشترک غیرقابل تفکیک است. در صورت انتقال قسمت اختصاصی به هر صورتی که باشد انتقال قسمت مشترک قهری یعنی به اضطرار و جبری خواهد بود.
ماده۴) حقوق و تعهدات و سهم هریک از مالکین قسمتهای اختصاصی از مخارج قسمتهای مشترک، متناسب با نسبت مساحت قسمت اختصاصی به مجموع مساحت قسمتهای اختصاصی تمام ساختمان است.
به جز هزینههایی که به مساحت زیربنا ارتباطی ندارند و یا مالکان ترتیب دیگری برای تقسیم حقوق و تعهدات خود پیشبینی کرده باشند./ اصلاحات سال ۱۳۷۶
«پرداخت هزینههای مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار بگیرد یا خیر الزامی است.»
- تبصره۱: مدیران مجموعه با رعایت مفاد قانون میزان سهم هر یک از مالکان را تعیین میکنند.
- تبصره۲: در صورت موافقت مالکان با دارا بودن بیشترین سهم مساحت اختصاصی، هزینههای مشترک براساس نرخی که به تصویب مجمع عمومی رسیده، برحسب زیربنای اختصاصی هر واحد محاسبه میشود.
- تبصره۳: اگر حیاط یا تراس یا بالکن ساختمان به گونهای باشد که تنها چند واحد بتوانند از آن استفاده کنند، هزینه حفظ و نگهداری این بخشها بر عهده استفاده کنندگان است.
ماده۵) انواع شرکتهای تجاری که به قصد ساختمان خانه و آپارتمان و محل کسب به منظور سکونت یا پیشه یا اجاره یا فروش تشکیل میشود از انجام سایر معاملات بازرگانی غیرمرتبط به کارهای ساختمانی ممنوع هستند.
ماده۶) اگر قراردادی میان مالکین ساختمان وجود نداشته باشد، کلیه تصمیمات اداره امور قسمتهای مشترک با اکثریت آرایی است که بیش از نصف مساحت قسمتهای اختصاصی متعلق به آنهاست.
تبصره: نشانی مالکین برای ارسال دعوتنامه ها همان محل اختصاصی ساختمان است. مگر آنکه مالک نشانی دیگری در همان شهر را اعلام کرده باشد.
ماده۷) اگر یک آپارتمان یا محل کسب، مالکین متعدد داشته باشد، مالکین یا قائم مقام قانونی آنها مکلفند یک نفر نماینده از طرف خود برای اجرای مقررات و پرداخت هزینههای سهم مشترک خود معرفی نمایند.
در غیر این صورت رای اکثریت بقیه مالکیت نسبت به تمام معتبر خواهد بود. مگر آنکه افراد حاضر کمتر از ثلث کل مالکین باشند. که تجدید دعوت خواهد شد.
ماده۸) در هر ساختمان در صورتی که مالکین بیش از سه نفر باشند، مجمع عمومی مالکین مکلفند مدیر یا مدیرانی از بین خود یا خارج انتخاب کنند. طرز انتخاب مدیر، وظایف و تعهدات او، مدت مدیریت و سایر موضوعات در آییننامه این قانون تعیین خواهد شد.
ماده۹) ماده نهم از ۱۵ قانون بسیار مهم تملک واحدهای اپارتمانی به نکته جالبی اشاره دارد. هریک از مالکین میتوانند با رعایت مقررات این قانون عملیاتی که برای استفاده بهتر از قسمت اختصاصی خود مفید میدانند را انجام دهند.
هیچ یک از مالکین بدون موافقت اکثریت مالکین دیگر حق تغییر در محل یا شکل در، سر در، نمای خارجی در قسمت اختصاصی خود که مرئی و منظر باشد را ندارند.
ماده۱۰) هرکس آپارتمانی خریداری میکند به نسبت مساحت اختصاصی خود در زمین آن مشاعا سهیم است. مگر آنکه مالکیت زمین مزبور به علت وقف یا خالصه بودن (زمینها و املاک دولتی و حکومتی) یا علل دیگر متعلق به غیر باشد.
مخارج مربوط به محافت ملک و جلوگیری از انهدام و استفاده از اموال و قسمتهای مشترک باید به تناسب سهم هر مالک پرداخت شود. هرچند مالک از استفاده از آنچه مخارج متعلق به ان است صرف نظر نماید.
ماده۱۰ مکرر) بر اساس ماده۱۰ مکرر در صورت امتناع مالک یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینههای مشترک باید اظهارنامهای با ذکر مبلغ بدهی و صورت ریز مطالبه از طرف مدیریت به شخص ابلاغ شود.
اگر ظرف ده روز از این تاریخ سهم بدهی پرداخت نگردد مدیر یا هیات مدیره میتوانند از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، آب گرم، تهویه مطبوع و گاز و غیره خودداری کنند.
در صورت آنکه همچنان بدهی پرداخت نشود، هیات مدیره میتواند برطبق اهارنامه ابلاغ شده اجرائیه صادر کند. لازم به ذکر است به محض وصول بدهی باید به برقراری مجدد خدمات مشترک اقدام شود.
- تبصره۱: در صورت عدم امکان قطع خدمات مشترک، مدیران میتوانند به مراجع قایی شکایت و این مراجع باید خارج از نوبت به آنها رسیدگی نمایند. و واحد بدهکار را از دریافت خدمات دولتی محروم نمایند و تا دو برابر مبلغ بدهی به نفع مجموعه جریمه نمایند.
- تبصره۲: رونوشت مدارک مدیر یا هیات مدیره، صورت ریز سهم مالک از هزینههاش مشترک و اظهارنامه ابلاغ شده باید ضمیمه تقاضانامه صدور اجرائیه گردد.
- تبصره۳: نظر مدیر یا هیات مدیران ظرف ده روز پس از ابلاغ اظهارنامه به مالک در دادگاه قابل اعتراض است. دادگاه خارج از نوبت به آن رسیدگی خواهد کرد. دادگاه به محض وصول اعتراض و در صورت داشتن دلایل قوی دستور متوقف کردن قطع خدمات مشترک را صادر خواهد کرد.
- تبصره۴: در صورتی که مالک یا استفاده کننده مجدد در دادگاه محکوم به پرداخت هزینههای مشترک گردد، علاوه بر آن محکوم به پرداخت مبلغی معادل مبلغ محکوم بها به عنوان جریمه خواهد شد.
ماده۱۱) دولت مکلف است ظرف سه ماه پس از تصویب این قانون آییننامههای اجرایی آن را تهیه و بعد از تصویب هیات وزیران به اجرا بگذارد. دولت مامور اجرای این قانون است.
ماده۱۲) دفاتر اسناد رسمی در هنگام تنظیم سند انتقال، اجاره، رهن و… موظفند گواهی مربوط به تسویه حساب هزینههای مشترک که به تایید مدیران ساختمان رسیده را دریافت کنند. یا با موافقت مدیر تعهد منتقلالیه را به پرداخت بدهیهای معوق مالک نسبت به هزینههای موضوع این قانون در سند تنظیمی قید نماید.
ماده۱۳) در صورتی که به تشخیص سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری عمر مفید ساختمانی به پایان رسیده باشد و یا به هر دلیلی دچار فرسودگی بوده و بیم خطر یا ضرر مالی و جانی برود و اقلیت مالکان اختصاصی هم موافق تجدید بنا نباشند، مالکانی که قصد بازسازی ساختمان را دارند میتوانند براساس حکم دادگاه با تامین مسکن استیجاری مناسب برای مالکین اقلیت اقدام به تجدید بنا کنند./ الحاقیه سال ۱۳۷۶
پس از اتمام عملیات بازسازی و تعیین سهم هریک از مالکین، مالکان یاد شده سهم خود به اضافه اجوری(اجرت) که برای مسکن استیجاری دادهاند را از اموال آنها من جمله همان واحد استیفا میکنند.
- تبصره۱: مدیر یا مدیران مجموعه میتوانند به نمایندگی از مالکان اقدامات لازم را انجام دهند.
- تبصره۲: در صورتی که مالک مخالف اقدام به تخلیه ملک نکند، رئیس دادگستری یا رئیس مجتمع قضایی محل با احراز تامین مسکن مناسب برای مالک مذکور، دستور تخلیه آپارتمان یاد شده را صادر خواهد کرد.
ماده۱۴) مدیر مکلف است تمام بنا را به به عنوان یک واحد در مقابل آتشسوزی بیمه نماید. سهم هر مالک باتوجه به سطح زیربنای اختصاصی محاسبه و دریافت خواهد شد. در صورت عدم انجام بیمه آتشسوزی و بروز خسارت مدیر یا مدیران مسئول خسارات وارده میباشند.
ماده۱۵) ثبت اساسنامه موضوع این قانون الزامی نیست./ الحاقیه سال ۱۳۷۶
شما هم می توانید در مورد این محصول نظر بدهید